图为：沈阳市沈北新区招商局局长胡海彬先生
旨在探讨商业地产的未来发展模式，解决项目招商难问题的2008中国北方购物中心国际论坛暨商业地产与连锁商家合作大会本月17日在辽宁凤凰酒店举办。沈阳市沈北新区招商局局长胡海彬先生莅临论坛，并参与专题论坛讨论。
以下为现场实录：
沈北新区是在2006年3月1日，为加速沈阳北部开发，扩展城市发展空间，沈阳市政府决定成立沈北新区，在10月份，经国务院批准第三个行政新区，继上海浦东新区，天津滨海新区之后的国家级第三个新区。整个新区大家看一下位置，整个沈阳在中国的位置，包括沈阳在辽宁省的区域位置，我们沈北新区为了响应沈阳市政府四大发展空间战略，第一在西部打造工业走廊，在东部打造旅游观光，在南部打造高新科技产业，在北部建立一个以生态居住及食品加工的核心区。这样大家就了解整个沈北新区在未来承载着沈阳的使命，我们将沈阳沈北新区打造成为沈阳的副城，沈阳的后花园。
看一下沈北新区在全国以至辽宁省的位置，沈北新区在辽宁省的北部，总面积1098平方公里，其中核心区就是图上的蒲河新城278平方公里，因为沈北新区发展面积达，不可能同时发展，这样我们沈北新区做了一个总体规划，围绕着278公里发展的新区蒲河新城，整个新区规划以世界高度、未来的眼光聘请国外专家进行规划设计，总共分南北两城，南部叫蒲河新城，北部叫新城子副城。
我介绍一下功能区分及重点招商产业。辉山开发区、道义开发区、虎石台开发区，在未来将打造人口100万，成为整个东北以及东北亚最适合宜居创业的城市，这样我们重点发展的产业，以及四个产业，大家知道打造沈北第一生态新城，十几所职业学校集中在沈北新区，这样我们围绕高科技产业发展一个光电子信息产业园区，第三大产业就是我们农产品深加工产业，第四大产业就是我们刚刚发布的消息，可能在座都知道，以滑翔集团投资的产业。
我们看一下第一大产业，全力打造温泉经济。今天在座的都是商业地产商或者是企业家，我们温泉经济恰恰是商业地产的最好时期，下面我们看一下商业地块，在整个温泉资源方面，在沈北新区打出几口温泉井，大家可以看到，这是我们已经打成的井有3口，温泉井储量有360平方公里，占沈北新区行政面积的1/3，包括3个温泉盆地，第一个道义盆地，第二个新城子盆地，第三个蒲河盆地，这样我们讲三个盆地，整个温泉的总储量达到近百万吨，两处井温度比较高，现在井口温度达到72度，日出水量达到1200吨，这是其中一口温泉，现在第二口井深达到2509，出水量1200多吨，温泉的好处有多种矿物质、碱性、不含微量元素，符合医疗矿物质，具有养生休闲功能，这是我们温泉的产业，大家可以详细看一下，温泉发展的未来、投资的产业。沈北新区的温泉储备广、区域大。
沈北新区重点打造商业地产项目
第二个是储量大，储量达到开采80年；埋藏浅，开采成本低，品质优，依托丰富的温泉资源，打造了以下产业：
第一，休闲渡假；
第二，保健养生功能；
第三，发展会议会展经济；
第四，建立生态居住；
第五，发展观光旅游业。这是我们未来整个将沈北新区打造成温泉第一城。发展绿色餐饮会议会展等多功能生态旅游度假区，成为东北乃至全国范围内最具规模、最具特色和最富超前意识的旅游度假胜地。
生态度假项目包括旅游观光、休闲娱乐、疗养保健、绿色餐饮和会议会展，这是我们第一大产业。
第二大产业我们重点发展光电子信息产业园。总面积规划20平方公里，重点引进光显示，光能源，激光装备制造等，实现在未来3—5年之内产值1000亿，成为环境最优美的光电产业创业基地和光产品制造基地，大家知道沈北新区大约有十几所大学，成为名副其实的大学城，大家看一下光电产业园在整个沈北新区的核心位置。
第三大产业是农产品深加工基地。目前沈北新区已经引进400个农产品深加工企业，成为全国最大的农产品加工示范基地，目前已引进蒙牛乳液、辉山乳液、伊利乳液，以燕京啤酒为主的食品饮料有60%的产品是农产品加工基地。
第四大产业是北金廊，围绕沈阳市打造金廊项目，沈北新区占据北金廊1/3，围绕北进金廊将沈北新区打造成为未来旅游休闲的场所，在12月12日我们跟深圳滑翔集团签订了中国版迪斯尼乐园项目，这样迪斯尼重点发展哪些产业：
第一，影视基地；第二，数字电影基地；第三，数字动漫基地；第四，创意基地；第五，游戏和教育软件基地；第六，文化科技培训基地；第七，文化延伸基地。这是我们整个主题公园将形成东北以至东北亚的主题公园和文化产业基地。
为什么说沈北新区用两年的时间发展这么快，为什么说在座的企业家，或者已经进入的企业家对沈北感兴趣让在座投资沈北，下面我们说一下沈北新区具备几大资源的优势。
第一区位优势，沈北新区南接沈阳市、北接铁岭，沈环高速，101、102、103国道穿越本区，整个沈阳北部城市网络及交通枢纽。我们看一下区域内部公路外城环、内城网四通交错，正在修建的地铁二号线在沈北新区，以及沈铁客运专线都是经过沈北新区。
沈北新区的整体产业优势
说一下整个沈北新区的产业优势。我们已形成全国最大的农产品加工基地，以中興通讯、新加坡革新手机为龙头的产业基地，有东北最大商贸物流基地，形成了几个产业区，目前引进国际500强的16家，国内500强100多家。
大家看一下整个环境优势。沈北的母亲河叫蒲河新城，贯穿33公里，将沈北形成一个北斗七星状，上有棋盘山水库，下贯穿到道义地区，未来形成一个北斗七星状，春夏秋冬、天地人和，这样形成七星揽月的水系，未来成为观光旅游的区域。
下面说一下文化优势，刚才我也提到围绕大学城，整个沈北新区有辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空学院、辽宁装备制造、沈阳二中、东北育才等各个高等院校及名高中和职业学校，都集中在沈北新区，我记得侯老师讲过，在我们北京海淀区有几所高校，在沈北新区恰恰是整个辽宁省的高校的聚集区，未来发展潜力巨大。
下面我把沈北新区推出的12个商业地块给大家简单介绍一下。第一个第块是银街湖地段，整个环绕着沈北新区七星湖之一，左侧有101国道，北部有浑河大道，南部是银街湖，地铁二号穿越东部，滑翔投资200亿的主题公园座落在一号地块的北部，大约5平方公里。在一号地块的南侧是我们重点发展的商业地块，在河的南岸，一号地段的南侧，我们打造1100亩的面积，规划成整个沈北新区的商业中心，未来在这里将形成商场、酒店包括休闲、娱乐，因为沈北新区是发展中的新区，将建成一个差别于沈阳市的特色经济，在未来购物，形成不单纯是购物，集休闲、观光、娱乐、旅游为一体的购物区，沿着这个水系打造一个1000多米的面积，发展一个商业圈。
第二个地块是5号地块，奥特莱斯名品打折店座落在8号地块，所以围绕那个地块之间，7号、6号都是我们重点发展的地块，同时围绕温泉景做了以温泉为主的核心商业区，这几个地块都是比较集中的。
下面我说一下为什么大家选择沈北新区作为开发的区域，或者是有兴趣参与沈北的开发建设，我给大家总结了几个理由：
第一，沈北新区近几年实力不断增强，得到省、市领导的高度重视；
第二，生态新区，整个新区水系覆盖率达到58%，绿化率达到50%，沈北新区有山有水，是无法克隆的，在东北沈阳地区是独具特色的；
第三，整个发展规划，我们站在50年的角度规划整个沈北新区；
第四，整个沈北新区包括路网、水系都基本完善；
第五，整个沈北新区有依托，沈北新区引进了几百家企业，为地区人口包括经济增长提供了支持；
第六，是我们在您选的地块当中具备以下条件：1、沈北政策宽松，2、基础设施完善、3、温泉资源丰富、4、开发面积充足、5、交通条件便利，6、有公交车，7、有学校，8、有医院，9、有主题公园项目，10、有地铁、11、有轻轨；12、生态环境好。13、投资成本低、市场潜力大；14、未来成为沈阳的副城，打造人口100万，这些是我觉得足以支撑沈北新区未来的商业发展，现在沈北新区包括地产业，香港的碧桂园、恒基造业等国内排名十名的其中六名在沈北新区拿了地，其中有的楼盘已经面向市场。
沈北新区自成立以来，先后获得了国家生态示范区，全国最大的农产品加工基地，东北亚科技成果及创新基地，辽宁省唯一最具发展潜力和综合改革试验区，沈北新区是肥沃的土地，增值空间广阔，发展潜力巨大，沈北新区及全体工作人员真诚邀请各位企业家来宾，到沈北新区投资开发，我们将以一流的服务、一流的政策为您搭建发展的平台，我们有信心、有能力为您的事业推波助澜，共创美好的明天。
图为：沈阳市沈北新区招商局局长胡海彬先生
旨在探讨商业地产的未来发展模式，解决项目招商难问题的2008中国北方购物中心国际论坛暨商业地产与连锁商家合作大会本月17日在辽宁凤凰酒店举办。沈阳市沈北新区招商局局长胡海彬先生莅临论坛，并参与专题论坛讨论。
以下为现场实录：
沈北新区是在2006年3月1日，为加速沈阳北部开发，扩展城市发展空间，沈阳市政府决定成立沈北新区，在10月份，经国务院批准第三个行政新区，继上海浦东新区，天津滨海新区之后的国家级第三个新区。整个新区大家看一下位置，整个沈阳在中国的位置，包括沈阳在辽宁省的区域位置，我们沈北新区为了响应沈阳市政府四大发展空间战略，第一在西部打造工业走廊，在东部打造旅游观光，在南部打造高新科技产业，在北部建立一个以生态居住及食品加工的核心区。这样大家就了解整个沈北新区在未来承载着沈阳的使命，我们将沈阳沈北新区打造成为沈阳的副城，沈阳的后花园。
看一下沈北新区在全国以至辽宁省的位置，沈北新区在辽宁省的北部，总面积1098平方公里，其中核心区就是图上的蒲河新城278平方公里，因为沈北新区发展面积达，不可能同时发展，这样我们沈北新区做了一个总体规划，围绕着278公里发展的新区蒲河新城，整个新区规划以世界高度、未来的眼光聘请国外专家进行规划设计，总共分南北两城，南部叫蒲河新城，北部叫新城子副城。
我介绍一下功能区分及重点招商产业。辉山开发区、道义开发区、虎石台开发区，在未来将打造人口100万，成为整个东北以及东北亚最适合宜居创业的城市，这样我们重点发展的产业，以及四个产业，大家知道打造沈北第一生态新城，十几所职业学校集中在沈北新区，这样我们围绕高科技产业发展一个光电子信息产业园区，第三大产业就是我们农产品深加工产业，第四大产业就是我们刚刚发布的消息，可能在座都知道，以滑翔集团投资的产业。
我们看一下第一大产业，全力打造温泉经济。今天在座的都是商业地产商或者是企业家，我们温泉经济恰恰是商业地产的最好时期，下面我们看一下商业地块，在整个温泉资源方面，在沈北新区打出几口温泉井，大家可以看到，这是我们已经打成的井有3口，温泉井储量有360平方公里，占沈北新区行政面积的1/3，包括3个温泉盆地，第一个道义盆地，第二个新城子盆地，第三个蒲河盆地，这样我们讲三个盆地，整个温泉的总储量达到近百万吨，两处井温度比较高，现在井口温度达到72度，日出水量达到1200吨，这是其中一口温泉，现在第二口井深达到2509，出水量1200多吨，温泉的好处有多种矿物质、碱性、不含微量元素，符合医疗矿物质，具有养生休闲功能，这是我们温泉的产业，大家可以详细看一下，温泉发展的未来、投资的产业。沈北新区的温泉储备广、区域大。
沈北新区重点打造商业地产项目
第二个是储量大，储量达到开采80年；埋藏浅，开采成本低，品质优，依托丰富的温泉资源，打造了以下产业：
第一，休闲渡假；
第二，保健养生功能；
第三，发展会议会展经济；
第四，建立生态居住；
第五，发展观光旅游业。这是我们未来整个将沈北新区打造成温泉第一城。发展绿色餐饮会议会展等多功能生态旅游度假区，成为东北乃至全国范围内最具规模、最具特色和最富超前意识的旅游度假胜地。
生态度假项目包括旅游观光、休闲娱乐、疗养保健、绿色餐饮和会议会展，这是我们第一大产业。
第二大产业我们重点发展光电子信息产业园。总面积规划20平方公里，重点引进光显示，光能源，激光装备制造等，实现在未来3—5年之内产值1000亿，成为环境最优美的光电产业创业基地和光产品制造基地，大家知道沈北新区大约有十几所大学，成为名副其实的大学城，大家看一下光电产业园在整个沈北新区的核心位置。
第三大产业是农产品深加工基地。目前沈北新区已经引进400个农产品深加工企业，成为全国最大的农产品加工示范基地，目前已引进蒙牛乳液、辉山乳液、伊利乳液，以燕京啤酒为主的食品饮料有60%的产品是农产品加工基地。
第四大产业是北金廊，围绕沈阳市打造金廊项目，沈北新区占据北金廊1/3，围绕北进金廊将沈北新区打造成为未来旅游休闲的场所，在12月12日我们跟深圳滑翔集团签订了中国版迪斯尼乐园项目，这样迪斯尼重点发展哪些产业：
第一，影视基地；第二，数字电影基地；第三，数字动漫基地；第四，创意基地；第五，游戏和教育软件基地；第六，文化科技培训基地；第七，文化延伸基地。这是我们整个主题公园将形成东北以至东北亚的主题公园和文化产业基地。
为什么说沈北新区用两年的时间发展这么快，为什么说在座的企业家，或者已经进入的企业家对沈北感兴趣让在座投资沈北，下面我们说一下沈北新区具备几大资源的优势。
第一区位优势，沈北新区南接沈阳市、北接铁岭，沈环高速，101、102、103国道穿越本区，整个沈阳北部城市网络及交通枢纽。我们看一下区域内部公路外城环、内城网四通交错，正在修建的地铁二号线在沈北新区，以及沈铁客运专线都是经过沈北新区。
沈北新区的整体产业优势
说一下整个沈北新区的产业优势。我们已形成全国最大的农产品加工基地，以中興通讯、新加坡革新手机为龙头的产业基地，有东北最大商贸物流基地，形成了几个产业区，目前引进国际500强的16家，国内500强100多家。
大家看一下整个环境优势。沈北的母亲河叫蒲河新城，贯穿33公里，将沈北形成一个北斗七星状，上有棋盘山水库，下贯穿到道义地区，未来形成一个北斗七星状，春夏秋冬、天地人和，这样形成七星揽月的水系，未来成为观光旅游的区域。
下面说一下文化优势，刚才我也提到围绕大学城，整个沈北新区有辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空学院、辽宁装备制造、沈阳二中、东北育才等各个高等院校及名高中和职业学校，都集中在沈北新区，我记得侯老师讲过，在我们北京海淀区有几所高校，在沈北新区恰恰是整个辽宁省的高校的聚集区，未来发展潜力巨大。
下面我把沈北新区推出的12个商业地块给大家简单介绍一下。第一个第块是银街湖地段，整个环绕着沈北新区七星湖之一，左侧有101国道，北部有浑河大道，南部是银街湖，地铁二号穿越东部，滑翔投资200亿的主题公园座落在一号地块的北部，大约5平方公里。在一号地块的南侧是我们重点发展的商业地块，在河的南岸，一号地段的南侧，我们打造1100亩的面积，规划成整个沈北新区的商业中心，未来在这里将形成商场、酒店包括休闲、娱乐，因为沈北新区是发展中的新区，将建成一个差别于沈阳市的特色经济，在未来购物，形成不单纯是购物，集休闲、观光、娱乐、旅游为一体的购物区，沿着这个水系打造一个1000多米的面积，发展一个商业圈。
第二个地块是5号地块，奥特莱斯名品打折店座落在8号地块，所以围绕那个地块之间，7号、6号都是我们重点发展的地块，同时围绕温泉景做了以温泉为主的核心商业区，这几个地块都是比较集中的。
下面我说一下为什么大家选择沈北新区作为开发的区域，或者是有兴趣参与沈北的开发建设，我给大家总结了几个理由：
第一，沈北新区近几年实力不断增强，得到省、市领导的高度重视；
第二，生态新区，整个新区水系覆盖率达到58%，绿化率达到50%，沈北新区有山有水，是无法克隆的，在东北沈阳地区是独具特色的；
第三，整个发展规划，我们站在50年的角度规划整个沈北新区；
第四，整个沈北新区包括路网、水系都基本完善；
第五，整个沈北新区有依托，沈北新区引进了几百家企业，为地区人口包括经济增长提供了支持；
第六，是我们在您选的地块当中具备以下条件：1、沈北政策宽松，2、基础设施完善、3、温泉资源丰富、4、开发面积充足、5、交通条件便利，6、有公交车，7、有学校，8、有医院，9、有主题公园项目，10、有地铁、11、有轻轨；12、生态环境好。13、投资成本低、市场潜力大；14、未来成为沈阳的副城，打造人口100万，这些是我觉得足以支撑沈北新区未来的商业发展，现在沈北新区包括地产业，香港的碧桂园、恒基造业等国内排名十名的其中六名在沈北新区拿了地，其中有的楼盘已经面向市场。
沈北新区自成立以来，先后获得了国家生态示范区，全国最大的农产品加工基地，东北亚科技成果及创新基地，辽宁省唯一最具发展潜力和综合改革试验区，沈北新区是肥沃的土地，增值空间广阔，发展潜力巨大，沈北新区及全体工作人员真诚邀请各位企业家来宾，到沈北新区投资开发，我们将以一流的服务、一流的政策为您搭建发展的平台，我们有信心、有能力为您的事业推波助澜，共创美好的明天。