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农机大市场建设项目
申请报告
目 录
第一章 项目总论 .................................... 1
一、概述 ............................................ 1
二、项目用地情况 .................................... 3
三、项目研究结论 .................................... 4
第二章 项目建设基本情况 ............................ 6
一、项目建设基本情况 ................................ 6
二、项目设计方案 .................................... 8
第三章 建设用地与相关规划 ......................... 10
一、项目建设用地区域情况 ............................10
二、项目用地情况 ....................................13
三、项目布局规划情况 ................................13
第四章 资源利用和能源耗用分析 ..................... 14
一、资源和原材料 ....................................14
二、原材料及动力供应 ................................14
第五章 环境影响分析 ............................... 15
一、项目所在地环境现状 ..............................15
二、环境影响及环境保护措施 ..........................15
三、环境影响评价 ....................................16
第六章 经济和社会效果分析 ......................... 17
一、投资估算和资金筹措 ..............................17
二、国民经济评价 ....................................17
三、社会效果分析 ....................................19
第七章 建设与实施 ................................. 20
一、项目建设实施的安全、消防、卫生等措施 ............20
二、工程质量要求 ....................................20
三、项目的招标方式和招标组织形式 ....................21
四、项目实施进度安排 ................................21
第八章 结论 ....................................... 22
一、结论 ............................................22
二、建议 ............................................22
附表：
钟祥市农机大市场建设项目投资估算表
钟祥市农机大市场建设项目
投 资 申 请 报 告
第一章 项目总论
一、概述
1. 项目名称：钟祥市农机大市场
2. 项目性质：新建
3. 项目承办单位名称：钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司
4. 项目负责人姓名及联系电话：翟小平 [1**********]
5. 项目承办单位基本情况
钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司是由农机局所属第二农机公司改制后于2005年11月组建成立的一家民营企业。该公司位于钟祥市郢中街办莫愁大道73号，注册资本50万元；现有干部职工共20人，专业技术、管理人员15名，其中高级职称3人，中级职称5人；资产总额301万元，其中固定资产120万元，流动资产181万元；目前主要从事汽车销售、汽车运输、汽车出租及各种农机具整机及配件销售，有近30年的农机销售和服务经验，现与全国近百家农机生产企业、销售公司建立了营销网络；该公司现有货运汽车120辆，客运出租汽车115辆投入市场运营，是钟
祥市规模最大、实力最强、管理最为规范的汽车货运和客运汽车出租公司。该公司通过两年的运作与时间，已造就了较强的管理队伍，积累了丰富的管理经验，探索出了一套切实可行的管理办法，制订了完整的管理制度，配置了过硬的管理手段，规模不断发展壮大。由此可见，该公司有能力、有实力新建钟祥市农机大市场。
6. 承担编制申请报告的咨询单位及其资质：钟祥市中信工程咨询有限公司，公司法人代表：李军。公司资质证书号：鄂工咨丙[1**********]，资质等级：丙级。
7. 申请报告工作依据
7.1 《中华人民共和国城市房地产管理法》。
7.2 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》。
7.3 工业与民用建筑可行性研究深度及要求。
7.4钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司与钟祥市中信工程咨询有限公司签订的《委托合同书》
7.5钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司提供的其它资料。
8. 申请报告工作概况
该项目针对“钟祥市农机大市场”建设项目展开工作，包括市场总体规划建筑、道路、绿化及其它公共设施。主要内容为：拟建规模、建设条件、技术方案、市场现状及需求预测、资金筹措、经济评价、建设进度安排等。本报告只对配送中心进行财务
分析。其主要经济技术指标如下：
总用地面积32890平方米；
建筑占地面积21550平方米；
总建筑面积21030平方米；
建筑密度64.65%；
道路及其它面积3000平方米；
项目建设总投资1245.83万元；
钢材市场建筑平均单位成本价592.41元/平方米
预计总销售收入1900万元；
预计总成本费用1245.83万元；
预计税后利润361.1万元。
二、项目用地情况
项目选址位于郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥楚康汽车超市相临。该处土地属于钟祥郢中城区繁华地带，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。
为认真落实国家有关扶农、助农政策，规范农机经营市场，增强“三农”服务功能，繁荣地方经济，促进我市农业机械化水平再上新台阶，钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司抓住农机化发展的有利时机，拟投资1245.83万元，新建我市第一个专业农机大市场，为全市农民提供方便、快捷购买农机具的服务体系。
三、项目研究结论
1. 本项目规划总用地面积32890平方米；
总建筑面积21030平方米，其中土建工程1680平方米，钢架结构工程19350平方米。
2. 原材料和动力供应
该项目所需主要原材料为建筑材料，钟祥市建材工业十分发达，项目所需建筑材料可立足当地市场解决，也可从钟祥市区其他供货商处得到足量供应，并且都有可靠的质量保证。
该项目所需动力主要为电力，项目用电由皇庄供电所供应和保障。
3. 项目工程技术方案
该项目建设期为6个月，全部主体工程同时施工，配套及辅助工程最后完工。
4. 环境保护
本项目属绿色环保项目，项目建设不会产生对环境有严重污染的废水、废渣和废气，而且通过该项目的实施，可以维护生态环境平衡，促进居民生活环境改善，实现地区社会、经济、资源的可持续发展
5. 投资估算和资金筹措
该项目总投资1245.83万元。所需资金由钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司自筹1045.83万元，申请国家补助200万元。
6. 综合评价结论
该项目依据《钟祥市城市总体规划（修编）》（2003-2020）及《钟祥市第十一个五年规划纲要》的有关要求建设，符合钟祥市城市发展规划。该市场建成后，不影响交通，不影响市容，不影响市民生活，不仅可以从根本上解决郢中城区农机销售的分散性、流通的局限性和竞争的无序性问题，还可规范市场秩序，解决好农民的后顾之忧，并接收部分占道经营的销售商进驻，可减轻城市管理压力。据此，该市场商铺销售前景将十分看好。
第二章 项目建设基本情况
一、项目建设基本情况
1. 项目建设背景
(1)国家加大了对农机化的扶持力度
今年中央一号文件将农村、农业、农民工作提高到了重要位置，尤其是把提高农业机械化水平作为促进农民增收的一项重要措施，中央财政加大对农业项目的扶持，实施农民购机补贴，农机化装备及农村以机代牛项目。由此可见，农业机械化出现了前所未有的发展机遇。建设现代大农业，就必须建设农机大市场，为落实国家扶农、助农政策提供了操作平台。
(2)农民购买农机具积极性高涨
目前，我市拥有农机总动力117.4万千瓦，占全省总量的10%，农业机械化基础较好。随着我市农村经济的发展和农村产业结构的调整，伴随着国家对扶持农机化发展政策的逐步落实，农民对农业机械需求持续性增长，农机需求种类由过去单一拖拉机向插秧机、播种机、联合收割机、农副产品加工机械等多样化发展。机型由小型向大、中、多机型全面发展。因此建设大市场，把全国名、优多功能农机具引进钟祥，能为广大的钟祥农民提供良好的购机环境，进一步激活农民购买农机具的积极性。
(3)有利于规范农机市场
我市目前农机销售方式基本上为分散经营，品种单一，明显存在着经营的自我性、流通的局限性和竞争的无序性，经常出现农民购机难的现象。同时，这些经营户由于缺乏专业的管理机构和专门的管理措施，出现了许多问题，有的见利忘义，出售伪劣产品坑农害农；有的无售后服务的专业人才和手段；有的乱摆乱放，严重影响市容市貌。农机大市场建成后，通过集中经营、规范化管理，将有效的解决这些问题，并规范农机市场，进一步繁荣农机销售行业。
(4)有利于拉动物流业的发展，繁荣地方经济
农机大市场建成后，将引进一大批国际达标农机制造企业进入我市场投资经营，实现买全国、卖全国的优质产品，逐步向周遍县市辐射，扩展销售区域，到时可有50多个岗位安置200多名下岗职工就业。同时可推动我市物流业、服务业等相关产业的发展，增加地方税收、繁荣我市经济。
2. 项目建设地点
该项目选址钟祥郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥市楚康汽车超市相临。该处土地属于钟祥市政府规划的农机大市场撬专用土地，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。该项目紧临王府大道，毗临交通要道钟祥大桥和汉江水运码头，交通十分方便，尤其是运输车辆不必要经过繁华的市区，其货物装卸中转以及卸货等中心环节均不阻碍交通，既符合城市建设规范，又
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农机大市场建设项目
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第一章 项目总论 .................................... 1
一、概述 ............................................ 1
二、项目用地情况 .................................... 3
三、项目研究结论 .................................... 4
第二章 项目建设基本情况 ............................ 6
一、项目建设基本情况 ................................ 6
二、项目设计方案 .................................... 8
第三章 建设用地与相关规划 ......................... 10
一、项目建设用地区域情况 ............................10
二、项目用地情况 ....................................13
三、项目布局规划情况 ................................13
第四章 资源利用和能源耗用分析 ..................... 14
一、资源和原材料 ....................................14
二、原材料及动力供应 ................................14
第五章 环境影响分析 ............................... 15
一、项目所在地环境现状 ..............................15
二、环境影响及环境保护措施 ..........................15
三、环境影响评价 ....................................16
第六章 经济和社会效果分析 ......................... 17
一、投资估算和资金筹措 ..............................17
二、国民经济评价 ....................................17
三、社会效果分析 ....................................19
第七章 建设与实施 ................................. 20
一、项目建设实施的安全、消防、卫生等措施 ............20
二、工程质量要求 ....................................20
三、项目的招标方式和招标组织形式 ....................21
四、项目实施进度安排 ................................21
第八章 结论 ....................................... 22
一、结论 ............................................22
二、建议 ............................................22
附表：
钟祥市农机大市场建设项目投资估算表
钟祥市农机大市场建设项目
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第一章 项目总论
一、概述
1. 项目名称：钟祥市农机大市场
2. 项目性质：新建
3. 项目承办单位名称：钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司
4. 项目负责人姓名及联系电话：翟小平 [1**********]
5. 项目承办单位基本情况
钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司是由农机局所属第二农机公司改制后于2005年11月组建成立的一家民营企业。该公司位于钟祥市郢中街办莫愁大道73号，注册资本50万元；现有干部职工共20人，专业技术、管理人员15名，其中高级职称3人，中级职称5人；资产总额301万元，其中固定资产120万元，流动资产181万元；目前主要从事汽车销售、汽车运输、汽车出租及各种农机具整机及配件销售，有近30年的农机销售和服务经验，现与全国近百家农机生产企业、销售公司建立了营销网络；该公司现有货运汽车120辆，客运出租汽车115辆投入市场运营，是钟
祥市规模最大、实力最强、管理最为规范的汽车货运和客运汽车出租公司。该公司通过两年的运作与时间，已造就了较强的管理队伍，积累了丰富的管理经验，探索出了一套切实可行的管理办法，制订了完整的管理制度，配置了过硬的管理手段，规模不断发展壮大。由此可见，该公司有能力、有实力新建钟祥市农机大市场。
6. 承担编制申请报告的咨询单位及其资质：钟祥市中信工程咨询有限公司，公司法人代表：李军。公司资质证书号：鄂工咨丙[1**********]，资质等级：丙级。
7. 申请报告工作依据
7.1 《中华人民共和国城市房地产管理法》。
7.2 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》。
7.3 工业与民用建筑可行性研究深度及要求。
7.4钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司与钟祥市中信工程咨询有限公司签订的《委托合同书》
7.5钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司提供的其它资料。
8. 申请报告工作概况
该项目针对“钟祥市农机大市场”建设项目展开工作，包括市场总体规划建筑、道路、绿化及其它公共设施。主要内容为：拟建规模、建设条件、技术方案、市场现状及需求预测、资金筹措、经济评价、建设进度安排等。本报告只对配送中心进行财务
分析。其主要经济技术指标如下：
总用地面积32890平方米；
建筑占地面积21550平方米；
总建筑面积21030平方米；
建筑密度64.65%；
道路及其它面积3000平方米；
项目建设总投资1245.83万元；
钢材市场建筑平均单位成本价592.41元/平方米
预计总销售收入1900万元；
预计总成本费用1245.83万元；
预计税后利润361.1万元。
二、项目用地情况
项目选址位于郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥楚康汽车超市相临。该处土地属于钟祥郢中城区繁华地带，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。
为认真落实国家有关扶农、助农政策，规范农机经营市场，增强“三农”服务功能，繁荣地方经济，促进我市农业机械化水平再上新台阶，钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司抓住农机化发展的有利时机，拟投资1245.83万元，新建我市第一个专业农机大市场，为全市农民提供方便、快捷购买农机具的服务体系。
三、项目研究结论
1. 本项目规划总用地面积32890平方米；
总建筑面积21030平方米，其中土建工程1680平方米，钢架结构工程19350平方米。
2. 原材料和动力供应
该项目所需主要原材料为建筑材料，钟祥市建材工业十分发达，项目所需建筑材料可立足当地市场解决，也可从钟祥市区其他供货商处得到足量供应，并且都有可靠的质量保证。
该项目所需动力主要为电力，项目用电由皇庄供电所供应和保障。
3. 项目工程技术方案
该项目建设期为6个月，全部主体工程同时施工，配套及辅助工程最后完工。
4. 环境保护
本项目属绿色环保项目，项目建设不会产生对环境有严重污染的废水、废渣和废气，而且通过该项目的实施，可以维护生态环境平衡，促进居民生活环境改善，实现地区社会、经济、资源的可持续发展
5. 投资估算和资金筹措
该项目总投资1245.83万元。所需资金由钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司自筹1045.83万元，申请国家补助200万元。
6. 综合评价结论
该项目依据《钟祥市城市总体规划（修编）》（2003-2020）及《钟祥市第十一个五年规划纲要》的有关要求建设，符合钟祥市城市发展规划。该市场建成后，不影响交通，不影响市容，不影响市民生活，不仅可以从根本上解决郢中城区农机销售的分散性、流通的局限性和竞争的无序性问题，还可规范市场秩序，解决好农民的后顾之忧，并接收部分占道经营的销售商进驻，可减轻城市管理压力。据此，该市场商铺销售前景将十分看好。
第二章 项目建设基本情况
一、项目建设基本情况
1. 项目建设背景
(1)国家加大了对农机化的扶持力度
今年中央一号文件将农村、农业、农民工作提高到了重要位置，尤其是把提高农业机械化水平作为促进农民增收的一项重要措施，中央财政加大对农业项目的扶持，实施农民购机补贴，农机化装备及农村以机代牛项目。由此可见，农业机械化出现了前所未有的发展机遇。建设现代大农业，就必须建设农机大市场，为落实国家扶农、助农政策提供了操作平台。
(2)农民购买农机具积极性高涨
目前，我市拥有农机总动力117.4万千瓦，占全省总量的10%，农业机械化基础较好。随着我市农村经济的发展和农村产业结构的调整，伴随着国家对扶持农机化发展政策的逐步落实，农民对农业机械需求持续性增长，农机需求种类由过去单一拖拉机向插秧机、播种机、联合收割机、农副产品加工机械等多样化发展。机型由小型向大、中、多机型全面发展。因此建设大市场，把全国名、优多功能农机具引进钟祥，能为广大的钟祥农民提供良好的购机环境，进一步激活农民购买农机具的积极性。
(3)有利于规范农机市场
我市目前农机销售方式基本上为分散经营，品种单一，明显存在着经营的自我性、流通的局限性和竞争的无序性，经常出现农民购机难的现象。同时，这些经营户由于缺乏专业的管理机构和专门的管理措施，出现了许多问题，有的见利忘义，出售伪劣产品坑农害农；有的无售后服务的专业人才和手段；有的乱摆乱放，严重影响市容市貌。农机大市场建成后，通过集中经营、规范化管理，将有效的解决这些问题，并规范农机市场，进一步繁荣农机销售行业。
(4)有利于拉动物流业的发展，繁荣地方经济
农机大市场建成后，将引进一大批国际达标农机制造企业进入我市场投资经营，实现买全国、卖全国的优质产品，逐步向周遍县市辐射，扩展销售区域，到时可有50多个岗位安置200多名下岗职工就业。同时可推动我市物流业、服务业等相关产业的发展，增加地方税收、繁荣我市经济。
2. 项目建设地点
该项目选址钟祥郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥市楚康汽车超市相临。该处土地属于钟祥市政府规划的农机大市场撬专用土地，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。该项目紧临王府大道，毗临交通要道钟祥大桥和汉江水运码头，交通十分方便，尤其是运输车辆不必要经过繁华的市区，其货物装卸中转以及卸货等中心环节均不阻碍交通，既符合城市建设规范，又