罗江农贸市场情况调查及建议
罗江综合市场 一、
项目基本情况：
项目坐落于西门北门之间，与市中心繁华地带相连，由五个大棚一个自由摊位长廊组成，是目前罗江最大的综合市场，功能分区明显，配套相对完善。示意图如下：
摊 位 长 廊
二、 项目周边配套：
连接老城区繁华的西街北街地段，设有多个出入口，是曾经老县城的商业中心，商业街也还存在，并且商业繁荣。给该地区带来更多的人气。社区医院，茶坊，餐饮，家具卖场，建材卖场，给该地区带来完善的周边配套。 三、
项目经营及租售情况：
大棚五大区：
1、家具大棚区：主要有一家三友家私占地700平米左右，采用整体年租方式，年租金约在10万元。
2、大棚服装区：共有20余家，主要经营低价服装，鞋，杂货等。年租金2200-2900元元/个。
3、肉类、杂货、熟食区： 共有20余家商家。主要以摊位形式，月租金360-600元/个。
4、大棚蔬菜水果自由区：商家具有流动性，固定有10余家，月租金120元/个，还有平时散商按天按种类对其收取费用。
5、固定蔬菜区： 主要是菜贩在此经营，主要有商家 15家左右，月租金120元/户， 摊位长廊：
主要是当地农民的自产自销区，有固定摊位和地上摊位等。基本按天和摊位收费2-20元不等。 四、
经营管理：
主要是私人买整体经营权模式 管理方式：
1、收费团队：主要负责市场的各项费用收取（管理费、租金、摊位费、清运费等） 2、管理团队：主要负责市场个方面管理（市场的正常次序管理、摊位分布的管理、突发事件管理）
两个团队各司其责
罗江小综合市场 一、
基本情况
罗江小综合市场与大综合市场紧邻，距文江路只50米远左右。 该市场整体经营面积约5000平米。 二、
项目经营状况
该市场经营良好，商业氛围比较成熟，但经营环境极差；由于市场是多年前政府组织代建而成，周边入口街道相当窄，没有专用停车位，许多商贩延街摆摊或临街铺面占道经营，导至本就狭窄的人流必经通道更加拥堵。
该市场因其经营的农副产品较罗江综合市场相对便宜，故早市生意较好，多为市场周边或更宽范围的市民来此购买生活必须品。 三、
市场功能布局及业态
市场主要由四周的商铺和开敞式的摊位区组成，只有一层是商业用房；
四周商铺主要是经营粮油、干杂货、日用百货、小家具家电、盆景为主；开敞式摊位又分为农户自产自销临时摊位区和相对固定的经营摊位；相对固定的经营摊位主经营区主要有蔬菜、水果、鲜肉、水产品、熟食和小百货； 四、
租售水平
该市场内的商铺和摊位均以租赁为主，
周边商铺租金：9000元—15000元/年不等（面积约40平米） 菜摊位租金：5元/天或；130元/月（面积约5平方米左右）； 鲜肉/熟食摊租金：2500元/年（面积4平方米）， 水果摊位：2800元/年（面积7平方米） 百货摊租金：3000元/年（面积10平方米） 五、
项目配套
市场配套设施不全，商铺只有最基本的水、电、气安装，开敞式摊位只安装有公用给水点；临是摊位就只有个阳光篷，连交易的台面都未设置。安防及安保实施没有配备，保洁工作相当差。 六、
经营管理
市场已经由以前的当地政府居委会持有管理过度到私有化管理，但由于管理能力欠缺，市场经营次序相对较乱，环境很差。
罗江景乐农贸市场 一、
项目基本情况
罗江景乐市场位于罗江县景乐北路（凯江对面）；经营面积约1000平米。 二、
项目经营状况
由于市场周边主要有工矿企业，居住人口密度低，加之市场规模小，经营品类可选择性小，因而只有早市1小时内有生意，其余时段较差。市场内的开放式摊位和周边商铺空置较多。 三、
市场功能布局及业态
市场主要业态：蔬菜摊区、水果摊区、粮油区、熟食区、鲜肉区和水产区；粮油和水产品主要以门面经营为主；
四、 租售水平
蔬菜摊位：1400元/年，4m²左右； 熟食摊位：1600元/年，6m²左右； 水果摊位：1400元/年，4m²左右；
门面建筑面积大约25m²左右，售价15万/间。 五、
项目配套
市场临街商铺外设置有机动车和非机动车停车位； 六、
经营管理
市场是有私人承包统一管理，有统一的经营管理制度
罗江金雁农贸市场 一、
项目基本情况
金雁农贸市场位于金雁北路，电力局旁； 二、
项目经营状况
金雁农贸市场是沿街设立的棚式水泥台摊位由于该市场体量小、辐射面小，在此消费的主要是市场周边小区的住户，因此消费力不强。经营业主也比较少。只有早上2小时左右的经营时间。其余时间基本无市民者光顾。 三、
市场功能布局及业态
市场摊位总数在35个左右，主要以经营蔬菜、水果、鲜肉等。 四、
租售水平
金雁市场属于免费经营区，不需要付摊位租金，但因为经营较差，都还有摊位空置。
目标项目周边情况
1. 目标项目周边生活小区及车位情况统计
由统计可见，未来3－5年项目周边入驻人口将在2－3万人，消费市场庞大。 2. 项目周边配套
项目周边交通成熟，出行方便，且新开发的小区即将交房或入驻，但配套商业欠缺，除临街面门经营生活必须品外，住在城南的居民购物消费还是只能选择罗江综合市场，交通成本和时间成本均较高。 结论：
通过调查，我们认为
1. 城南片地因新开发楼盘较多，3－5年入住人口多，需求空间大；
2. 越往南边，离县城中心消费区越远，在此设置农贸市场能满足该区域内的居民日常消费
需求，相当有必要；
3. 入住城南片区的市民，消费能力相对较强，具有一定的购买力；
4. 据悉在城南片区已经有一家企业准备建设一个农贸市场，设计方案已出，但这个市场的
具体位置，何时确定尚不清楚，如此信息确实，将对本项目形成冲击，加大投资经营风险；
5. 罗江综合市场在罗江经营面积大，经营品类多，且周边配套的相关业态丰富，虽然杂但
类别全，可满足日常消费的一站式需求，在罗江老百姓性的消费观念中已经根深地固，是必去之地，加之离本项目也不算太远，这将对项目的经营形成直接竞争；
6. 几个市场的经营管理都较差，属传统农贸市场，因此本项目要考虑“求同存异”，引入
新的经营理念和管理方式，比如成都近几年的“农贸市场超市化”，加强配套设施、统一管理经营。
7. 如果在传统农贸市场基础上进行升级，这无疑将加大项目的投入成本，但在保证开发利
润的前提下，将推高项目的销售或租赁价格，投资者或经营者能否接受？应在设计方案的规划，业态分布上作深入分析讨论。
8. 引入新的管理模式或经营理念，市民从消费角度能否接受？通过我们对德阳香诗美林农
贸超市的了解，该市场配套较高，管理相对完善，但经营较差，市民接受度差，商家经营困难，因此若运作该项目，我们需要从推广上加以引导和培养。
9. 从对各市场租金水平的了解情况看，标准相差较大，商铺月租金10－30元/平米不等，
经营摊位1400－6000元/年不等（面积不同），相比城南片区的临街商铺对比，租金水平不高。
10. 对现该市场设计方案中面积进行价格测算，按佣金3%（含广告费），项目实际产值不高。
综上所述，若接手该项目，需慎重考虑。
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罗江农贸市场情况调查及建议
罗江综合市场 一、
项目基本情况：
项目坐落于西门北门之间，与市中心繁华地带相连，由五个大棚一个自由摊位长廊组成，是目前罗江最大的综合市场，功能分区明显，配套相对完善。示意图如下：
摊 位 长 廊
二、 项目周边配套：
连接老城区繁华的西街北街地段，设有多个出入口，是曾经老县城的商业中心，商业街也还存在，并且商业繁荣。给该地区带来更多的人气。社区医院，茶坊，餐饮，家具卖场，建材卖场，给该地区带来完善的周边配套。 三、
项目经营及租售情况：
大棚五大区：
1、家具大棚区：主要有一家三友家私占地700平米左右，采用整体年租方式，年租金约在10万元。
2、大棚服装区：共有20余家，主要经营低价服装，鞋，杂货等。年租金2200-2900元元/个。
3、肉类、杂货、熟食区： 共有20余家商家。主要以摊位形式，月租金360-600元/个。
4、大棚蔬菜水果自由区：商家具有流动性，固定有10余家，月租金120元/个，还有平时散商按天按种类对其收取费用。
5、固定蔬菜区： 主要是菜贩在此经营，主要有商家 15家左右，月租金120元/户， 摊位长廊：
主要是当地农民的自产自销区，有固定摊位和地上摊位等。基本按天和摊位收费2-20元不等。 四、
经营管理：
主要是私人买整体经营权模式 管理方式：
1、收费团队：主要负责市场的各项费用收取（管理费、租金、摊位费、清运费等） 2、管理团队：主要负责市场个方面管理（市场的正常次序管理、摊位分布的管理、突发事件管理）
两个团队各司其责
罗江小综合市场 一、
基本情况
罗江小综合市场与大综合市场紧邻，距文江路只50米远左右。 该市场整体经营面积约5000平米。 二、
项目经营状况
该市场经营良好，商业氛围比较成熟，但经营环境极差；由于市场是多年前政府组织代建而成，周边入口街道相当窄，没有专用停车位，许多商贩延街摆摊或临街铺面占道经营，导至本就狭窄的人流必经通道更加拥堵。
该市场因其经营的农副产品较罗江综合市场相对便宜，故早市生意较好，多为市场周边或更宽范围的市民来此购买生活必须品。 三、
市场功能布局及业态
市场主要由四周的商铺和开敞式的摊位区组成，只有一层是商业用房；
四周商铺主要是经营粮油、干杂货、日用百货、小家具家电、盆景为主；开敞式摊位又分为农户自产自销临时摊位区和相对固定的经营摊位；相对固定的经营摊位主经营区主要有蔬菜、水果、鲜肉、水产品、熟食和小百货； 四、
租售水平
该市场内的商铺和摊位均以租赁为主，
周边商铺租金：9000元—15000元/年不等（面积约40平米） 菜摊位租金：5元/天或；130元/月（面积约5平方米左右）； 鲜肉/熟食摊租金：2500元/年（面积4平方米）， 水果摊位：2800元/年（面积7平方米） 百货摊租金：3000元/年（面积10平方米） 五、
项目配套
市场配套设施不全，商铺只有最基本的水、电、气安装，开敞式摊位只安装有公用给水点；临是摊位就只有个阳光篷，连交易的台面都未设置。安防及安保实施没有配备，保洁工作相当差。 六、
经营管理
市场已经由以前的当地政府居委会持有管理过度到私有化管理，但由于管理能力欠缺，市场经营次序相对较乱，环境很差。
罗江景乐农贸市场 一、
项目基本情况
罗江景乐市场位于罗江县景乐北路（凯江对面）；经营面积约1000平米。 二、
项目经营状况
由于市场周边主要有工矿企业，居住人口密度低，加之市场规模小，经营品类可选择性小，因而只有早市1小时内有生意，其余时段较差。市场内的开放式摊位和周边商铺空置较多。 三、
市场功能布局及业态
市场主要业态：蔬菜摊区、水果摊区、粮油区、熟食区、鲜肉区和水产区；粮油和水产品主要以门面经营为主；
四、 租售水平
蔬菜摊位：1400元/年，4m²左右； 熟食摊位：1600元/年，6m²左右； 水果摊位：1400元/年，4m²左右；
门面建筑面积大约25m²左右，售价15万/间。 五、
项目配套
市场临街商铺外设置有机动车和非机动车停车位； 六、
经营管理
市场是有私人承包统一管理，有统一的经营管理制度
罗江金雁农贸市场 一、
项目基本情况
金雁农贸市场位于金雁北路，电力局旁； 二、
项目经营状况
金雁农贸市场是沿街设立的棚式水泥台摊位由于该市场体量小、辐射面小，在此消费的主要是市场周边小区的住户，因此消费力不强。经营业主也比较少。只有早上2小时左右的经营时间。其余时间基本无市民者光顾。 三、
市场功能布局及业态
市场摊位总数在35个左右，主要以经营蔬菜、水果、鲜肉等。 四、
租售水平
金雁市场属于免费经营区，不需要付摊位租金，但因为经营较差，都还有摊位空置。
目标项目周边情况
1. 目标项目周边生活小区及车位情况统计
由统计可见，未来3－5年项目周边入驻人口将在2－3万人，消费市场庞大。 2. 项目周边配套
项目周边交通成熟，出行方便，且新开发的小区即将交房或入驻，但配套商业欠缺，除临街面门经营生活必须品外，住在城南的居民购物消费还是只能选择罗江综合市场，交通成本和时间成本均较高。 结论：
通过调查，我们认为
1. 城南片地因新开发楼盘较多，3－5年入住人口多，需求空间大；
2. 越往南边，离县城中心消费区越远，在此设置农贸市场能满足该区域内的居民日常消费
需求，相当有必要；
3. 入住城南片区的市民，消费能力相对较强，具有一定的购买力；
4. 据悉在城南片区已经有一家企业准备建设一个农贸市场，设计方案已出，但这个市场的
具体位置，何时确定尚不清楚，如此信息确实，将对本项目形成冲击，加大投资经营风险；
5. 罗江综合市场在罗江经营面积大，经营品类多，且周边配套的相关业态丰富，虽然杂但
类别全，可满足日常消费的一站式需求，在罗江老百姓性的消费观念中已经根深地固，是必去之地，加之离本项目也不算太远，这将对项目的经营形成直接竞争；
6. 几个市场的经营管理都较差，属传统农贸市场，因此本项目要考虑“求同存异”，引入
新的经营理念和管理方式，比如成都近几年的“农贸市场超市化”，加强配套设施、统一管理经营。
7. 如果在传统农贸市场基础上进行升级，这无疑将加大项目的投入成本，但在保证开发利
润的前提下，将推高项目的销售或租赁价格，投资者或经营者能否接受？应在设计方案的规划，业态分布上作深入分析讨论。
8. 引入新的管理模式或经营理念，市民从消费角度能否接受？通过我们对德阳香诗美林农
贸超市的了解，该市场配套较高，管理相对完善，但经营较差，市民接受度差，商家经营困难，因此若运作该项目，我们需要从推广上加以引导和培养。
9. 从对各市场租金水平的了解情况看，标准相差较大，商铺月租金10－30元/平米不等，
经营摊位1400－6000元/年不等（面积不同），相比城南片区的临街商铺对比，租金水平不高。
10. 对现该市场设计方案中面积进行价格测算，按佣金3%（含广告费），项目实际产值不高。
综上所述，若接手该项目，需慎重考虑。
30244200