二手房房产证、土地证过户办事流程图
房屋过户办事程序
房屋转让手续
一、申办资格: 房屋转让双方当事人 二、审批依据:
《辽宁省房屋交易管理条例》、《民法通则》 三、审批程序:
办理个人房产产权转让
1、提供房屋所有权证、契税证;
2、卖方产权权利人身份证、户口薄原件及复印件各一份,卖方产权权利人户口不在一起的另提供夫妻关系证明,卖方产权权利人同时到场签字;
3、卖方属未婚、丧偶需提供单身证明,离婚的提供离婚证书,财产分割协议及未再婚证明;
4、买方身份证原件及复印件二份;
5、填写完整的房产转让审批书及房产转让合同; 6、被拆迁户购存量住房需提供房屋拆迁协议;
7、丧偶的房主,是独立产权的可自行办理房产交易,否则需要全部子女到场签字,方能办理房产交易手续;
8、插间房屋转让,需另一插间产权人持身份证、产权证原件及复印件到场签字,方可办理;
9、夫妻更名需提供结婚证、身份证并同时到场办理;
10、房屋交换需双方夫妻同时到场签字。 四、办理时限:
交易、发证15个工作日
五、收费标准:房产交易手续费 1、住宅每平米6元;
2、住宅产权交换按面积差每平米6元;
3、夫妻离异、夫妻继承住宅面积每平米3元,子女继承每平米6元;
4、拆迁户购存量住房,超过原面积的部分每平米3元,卖方按转让房屋面积每平米3元收费;
5、非住宅按市场交易价格1%收费。 六、收费依据:
1、辽价发(1993)42号; 2、辽建发(1999)117号;
3、辽价发(2002)124号。
二手房买卖过户应该是去房管局..而不是国土局。
1.营业税5.55%:因为你购买的房屋面积是100平米..私产..属于普通住宅..所以这里有个营业税和原业主的购房时间有关系。 .营业税是成交价的5.55%..如果原业主购房时间超过5年..则没有这5.55%的营业税..相反如果不超过5年,则需要交纳这5.55%的营业税..而过不过5年是按照原业主的契税发票上的时间来算的。 . (16650元)
2.契税1.5%:没得说..成交价的1.5%..必须交纳.. (4500元)
3.个人所得税1%:成交价的1%..不一定交纳..(转让自5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个税) (3000元)
4.土地出让金1%:成交价的1%..这项税费交纳不固定..得看业主的产权证..如果上面标的土地性质是 出让 ..则不用交纳这1%的税..如果土地性质是 划拨 或者其他..则需要交纳这1%的税.. (3000元)
5.其他税费..(1)登记费80元 (2)手续费 每平米6元.也就是600元 (3)印花税 成交价1‰ 300元 (4)工本.勘丈费27元 (5)契证5元 (6)配图费20元
最多税费28182元..最少税费5532元..因为楼主很多情况没有提供..所以不能肯定的算出你的税费..也不知道你们那里的市场指导价..不知道这房子是普通住宅还是非普通住宅..我是按照普通住宅给你算的。 .
以上所有税费都是按照成交价与房管局的评估价取高值收取..正常成交情况下成交价都是高于房管局的评估价..所以我是按照你所说的成交价30万给你算的..
二手房房产证、土地证过户办事流程图
房屋过户办事程序
房屋转让手续
一、申办资格: 房屋转让双方当事人 二、审批依据:
《辽宁省房屋交易管理条例》、《民法通则》 三、审批程序:
办理个人房产产权转让
1、提供房屋所有权证、契税证;
2、卖方产权权利人身份证、户口薄原件及复印件各一份,卖方产权权利人户口不在一起的另提供夫妻关系证明,卖方产权权利人同时到场签字;
3、卖方属未婚、丧偶需提供单身证明,离婚的提供离婚证书,财产分割协议及未再婚证明;
4、买方身份证原件及复印件二份;
5、填写完整的房产转让审批书及房产转让合同; 6、被拆迁户购存量住房需提供房屋拆迁协议;
7、丧偶的房主,是独立产权的可自行办理房产交易,否则需要全部子女到场签字,方能办理房产交易手续;
8、插间房屋转让,需另一插间产权人持身份证、产权证原件及复印件到场签字,方可办理;
9、夫妻更名需提供结婚证、身份证并同时到场办理;
10、房屋交换需双方夫妻同时到场签字。 四、办理时限:
交易、发证15个工作日
五、收费标准:房产交易手续费 1、住宅每平米6元;
2、住宅产权交换按面积差每平米6元;
3、夫妻离异、夫妻继承住宅面积每平米3元,子女继承每平米6元;
4、拆迁户购存量住房,超过原面积的部分每平米3元,卖方按转让房屋面积每平米3元收费;
5、非住宅按市场交易价格1%收费。 六、收费依据:
1、辽价发(1993)42号; 2、辽建发(1999)117号;
3、辽价发(2002)124号。
二手房买卖过户应该是去房管局..而不是国土局。
1.营业税5.55%:因为你购买的房屋面积是100平米..私产..属于普通住宅..所以这里有个营业税和原业主的购房时间有关系。 .营业税是成交价的5.55%..如果原业主购房时间超过5年..则没有这5.55%的营业税..相反如果不超过5年,则需要交纳这5.55%的营业税..而过不过5年是按照原业主的契税发票上的时间来算的。 . (16650元)
2.契税1.5%:没得说..成交价的1.5%..必须交纳.. (4500元)
3.个人所得税1%:成交价的1%..不一定交纳..(转让自5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个税) (3000元)
4.土地出让金1%:成交价的1%..这项税费交纳不固定..得看业主的产权证..如果上面标的土地性质是 出让 ..则不用交纳这1%的税..如果土地性质是 划拨 或者其他..则需要交纳这1%的税.. (3000元)
5.其他税费..(1)登记费80元 (2)手续费 每平米6元.也就是600元 (3)印花税 成交价1‰ 300元 (4)工本.勘丈费27元 (5)契证5元 (6)配图费20元
最多税费28182元..最少税费5532元..因为楼主很多情况没有提供..所以不能肯定的算出你的税费..也不知道你们那里的市场指导价..不知道这房子是普通住宅还是非普通住宅..我是按照普通住宅给你算的。 .
以上所有税费都是按照成交价与房管局的评估价取高值收取..正常成交情况下成交价都是高于房管局的评估价..所以我是按照你所说的成交价30万给你算的..