建设用地使用权提前收回及其补偿

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建设用地使用权提前收回及其补偿

以出让方式设立的建设用地使用权都有期限。建设用地使用权期间届满前，出让人能否能收回建设用地使用权，是建设用地使用权人非常关注的一个问题。虽然现行法律对提前收回建设用地使用权的问题作出了规定，但是本条从物权的角度，区分了在提前收回建设用地使用权时，土地和土地上的房屋等不动产不同的性质：因为公共利益提前收回土地上的房屋以及其他不动产的适用征收的有关规定; 对于建设用地而言，其性质不是征收，属于提前收回建设用地使用权。

根据土地管理第58条的规定，为了公共利益需要使用土地的，由有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权，并对土地使用权人应当给予适当补偿。在实践中，当事人一般也在建设用地使用权出让合同中对提前收回的情况作出规定。本条对提前收回的补偿标准作丁更为细化的规定。首先，对于建设用地上的房屋及其他不动产，应当依据征收的规定给予补偿。本法第42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益; 征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。因此，有关征收的规定是补偿的依据。其次，对于房屋所占用的建设用

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地，不适用征收的规定。征收是国家把集体所有的土地、单位和个人的不动产变为国有的财产，是一种改变所有权的法律行为。我国城市的土地属于国家所有，建设用地使用权人取得的是对土地使用的权利，国家收回本来就属于自己的建设用地，不适用有关征收的规定。但是，为了公共利益的需要，国家可以提前收回建设用地使用权。由于建没用地使用权人是按照建设用地的使用期限交纳出让金的，因此，提前收回建设用地使用权的，出让人还应当向建设用地使用权人退还相应的出让金。比如，甲公司取得建设用地使用权建一大型旅游设施，建设用地使用权的期限是40年，该旅游设施35年后被征收，那么对于该旅游设施需要根据征收的规定给予补偿，同时，还应当退还甲公司5年的出让金。

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来源：（建设用地使用权提前收回及其补偿http://s.yingle.com/l/jz/387131.html）

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物业‘管家’与业主‘东家’何以成‘冤家’http://s.yingle.com/l/jz/405555.html

镇江港口建设今年将加大投资力度http://s.yingle.com/l/jz/405554.html

施工合同因无资质而无效，如何结算http://s.yingle.com/l/jz/405553.html

关于投资方案的问题http://s.yingle.com/l/jz/405552.html

关于息与税的概念问题http://s.yingle.com/l/jz/405551.html

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金华市金东区水利工程招标投标管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405550.html 山东省建设工程招标投标管理条例（修正http://s.yingle.com/l/jz/405549.html

成本计算估价法中税金指什么http://s.yingle.com/l/jz/405548.html

铁岭市建设工程招标投标实施办法http://s.yingle.com/l/jz/405547.html

关于权益投资赢利水平的问题http://s.yingle.com/l/jz/405546.html

水利工程建设项目施工分包管理暂行规定http://s.yingle.com/l/jz/405545.html

铜陵长江公路大桥工程监理实践http://s.yingle.com/l/jz/405544.html

怎么进行施工招标http://s.yingle.com/l/jz/405543.html

关于进一步完善铁路工程招标投标工作的通知http://s.yingle.com/l/jz/405542.html

民用建筑施工工程监理问题http://s.yingle.com/l/jz/405541.html

关于利息备付率的问题http://s.yingle.com/l/jz/405540.html

广州市建设工程招标投标实施办法http://s.yingle.com/l/jz/405539.html

建设工程监理规范http://s.yingle.com/l/jz/405538.html

四川省南部公司与XX 公司http://s.yingle.com/l/jz/405537.html

建筑工程施工监理人员岗位责任制http://s.yingle.com/l/jz/405536.html

新建南京至安庆铁路工程招标公告http://s.yingle.com/l/jz/405535.html

关于基准收益率的问题http://s.yingle.com/l/jz/405534.html

哪些工程建设项目可以不进行施工招标http://s.yingle.com/l/jz/405533.html

建设工程招投标的法律问题及应对策略http://s.yingle.com/l/jz/405532.html

园林绿化项目也要招投标http://s.yingle.com/l/jz/405531.html

关于加强市政园林工程招投标管理的通知http://s.yingle.com/l/jz/405530.html

水利工程建设项目施工招标投标管理规定http://s.yingle.com/l/jz/405529.html

关于利率周期的问题http://s.yingle.com/l/jz/405528.html

工程建设项目勘察设计招标投标工作程序http://s.yingle.com/l/jz/405527.html

鹤山市工程建设监理规定http://s.yingle.com/l/jz/405526.html

建筑工程招标投标的法律约束力http://s.yingle.com/l/jz/405525.html

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上海市建设工程监理合同登记http://s.yingle.com/l/jz/405524.html

进行施工招标要满足什么条件http://s.yingle.com/l/jz/405523.html

关于利息和机会成本的问题http://s.yingle.com/l/jz/405522.html

江苏省建设工程招标投标管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405521.html 关于财务净现值计算的问题http://s.yingle.com/l/jz/405520.html

建设工程监理合同备案受理服务程序http://s.yingle.com/l/jz/405519.html

建设项目招标投标监督管理问题http://s.yingle.com/l/jz/405518.html

铁路建设工程招标投标实施办法http://s.yingle.com/l/jz/405517.html

上海市园林绿化养护招标投标管理规定http://s.yingle.com/l/jz/405516.html

建设工程监理合同http://s.yingle.com/l/jz/405515.html

吉安市建设工程招标投标实施办法http://s.yingle.com/l/jz/405514.html

四川省南X 公司与攀枝花X 公司建筑工http://s.yingle.com/l/jz/405513.html

进一步规范水利工程招标投标活动http://s.yingle.com/l/jz/405512.html

城市园林工程项目招投标中的问题探讨http://s.yingle.com/l/jz/405511.html

浙江省水利工程建设项目招标投标管理办法(2017年最新

版)http://s.yingle.com/l/jz/405510.html

关于施工组织设计的有关问题http://s.yingle.com/l/jz/405509.html

给水塑料管施工监理应注意的几个问题http://s.yingle.com/l/jz/405508.html

绍兴市建设工程招标投标管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405507.html 水利工程建设项目招标投标审计办法http://s.yingle.com/l/jz/405506.html

丽水市建设工程招标投标管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405505.html 公路工程施工监理招标投标管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405504.html 湖北省水利工程建设项目招标投标管理实践http://s.yingle.com/l/jz/405503.html

大连市建设工程招标投标代理机构管理办法(2017年最新

版)http://s.yingle.com/l/jz/405502.html

公路工程施工招标资格预审办法http://s.yingle.com/l/jz/405501.html

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关于进口设备的抵岸价的计算问题http://s.yingle.com/l/jz/405500.html

万州区水利工程招标投标管理暂行办法http://s.yingle.com/l/jz/405499.html

武汉铁路局铁路建设工程招标投标管理办法(2017年最新

版)http://s.yingle.com/l/jz/405498.html

浙江遏制建设项目腐败不按合同办取消投标资格http://s.yingle.com/l/jz/405497.html 工程采购招标投标方式的基本程序http://s.yingle.com/l/jz/405496.html

江苏省水利工程建设项目施工招标投标实施细则http://s.yingle.com/l/jz/405495.html 对建筑工程招标投标合同中相关名词的解释http://s.yingle.com/l/jz/405494.html

湖北省建设工程招标投标管理办http://s.yingle.com/l/jz/405493.html

北京市出台法规规范园林绿化项目招投标http://s.yingle.com/l/jz/405492.html

尽快出台《重大设备监理条例》http://s.yingle.com/l/jz/405491.html

郴州市加强房屋建筑和市政工程施工招标投标管理http://s.yingle.com/l/jz/405490.html 天津水利工程招投标严防‘豆腐渣’http://s.yingle.com/l/jz/405489.html

建筑工程招投标‘黑白合同’问题突出http://s.yingle.com/l/jz/405488.html

如何做园林绿化工程投标书http://s.yingle.com/l/jz/405487.html

宁夏水利工程建设项目招标投标管理细则http://s.yingle.com/l/jz/405486.html

不同材料基础工程量时的分界标注http://s.yingle.com/l/jz/405485.html

我国建筑工程监理面临的问题http://s.yingle.com/l/jz/405484.html

工程建设项目货物招标投标办法http://s.yingle.com/l/jz/405483.html

闻喜县建筑工程招标投标监督工作程序http://s.yingle.com/l/jz/405482.html

天津市园林绿化养护管理招投标规则http://s.yingle.com/l/jz/405481.html

关于负债投资的问题http://s.yingle.com/l/jz/405480.html

宁波市园林绿化养护招标投标管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405479.html 建设工程合同招标投标纠纷的处理http://s.yingle.com/l/jz/405478.html

深圳经济特区建设工程施工招标投标条例http://s.yingle.com/l/jz/405477.html

天津市重大建设项目招标投标稽察办法http://s.yingle.com/l/jz/405476.html

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南京市建设工程施工招标投标管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405475.html 关于必须实行工程监理的范围问题http://s.yingle.com/l/jz/405474.html

关于现金流量计算的问题http://s.yingle.com/l/jz/405473.html

关于折旧，摊销的一些问题http://s.yingle.com/l/jz/405472.html

济南市建筑工程招标，投标程序http://s.yingle.com/l/jz/405471.html

海南省水利工程建设项目施工招标投标管理办法(2017年最新

版)http://s.yingle.com/l/jz/405470.html

河北省水利工程建设项目施工招标投标实施细则http://s.yingle.com/l/jz/405469.html 关于事故发生单位的问题http://s.yingle.com/l/jz/405468.html

北京市建设工程招标投标监督管理规定http://s.yingle.com/l/jz/405467.html

四川省公司与攀枝花XX 公司建筑工http://s.yingle.com/l/jz/405466.html

建设工程招标可以分为几类http://s.yingle.com/l/jz/405465.html

规范公路工程施工监理招标投标的依据http://s.yingle.com/l/jz/405464.html

江门市规范建设工程招标投标活动的规定(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405463.html 建筑工程投标文件中的不规范问题http://s.yingle.com/l/jz/405462.html

广东省建设工程招标投标管理条例http://s.yingle.com/l/jz/405461.html

建筑工程招投标阶段会遇到什么法律问题http://s.yingle.com/l/jz/405460.html

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建设用地使用权提前收回及其补偿

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河北省水利工程建设项目施工招标投标实施细则http://s.yingle.com/l/jz/405469.html 关于事故发生单位的问题http://s.yingle.com/l/jz/405468.html

北京市建设工程招标投标监督管理规定http://s.yingle.com/l/jz/405467.html

四川省公司与攀枝花XX 公司建筑工http://s.yingle.com/l/jz/405466.html

建设工程招标可以分为几类http://s.yingle.com/l/jz/405465.html

规范公路工程施工监理招标投标的依据http://s.yingle.com/l/jz/405464.html

江门市规范建设工程招标投标活动的规定(2017年最新版)http://s.yingle.com/l/jz/405463.html 建筑工程投标文件中的不规范问题http://s.yingle.com/l/jz/405462.html

广东省建设工程招标投标管理条例http://s.yingle.com/l/jz/405461.html

建筑工程招投标阶段会遇到什么法律问题http://s.yingle.com/l/jz/405460.html

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